Como pagar menos hipoteca instalando energia solar


La crisis hace que agudicemos el ingenio y busquemos nuevas formas de ahorro. Por ello, ya hay promotores inmobiliarios que con la colaboración de los promotores solares y de abogados están ofreciendo a sus clientes compradores la posibilidad de adquirir por título de compra una vivienda unifamiliar con la instalación de placas solares en la cubierta del inmueble. O bien instalado en una cubierta inclinada con superficie aproximada 90 metros cuadrados, o en una cubierta inclinada existente de 180 m2. A veces también en una cubierta plana con una superficie aproximada de 270 m2.

Todas ellas orientadas al sur entre 30 y 35 grados sobre la horizontal, y una producción media de 1.215 kWh-año/kWp. Dependiendo de la zona geográfica son capaces de producir 16.000 kWh-año, y generar un beneficio económico de 7.500 € anuales, son 625 €/mes de media, durante 25 años.

Esta instalación de energía solar realizada con placas solares fotovoltaicas sobre cubierta para venta a red, generará unos beneficios económicos que ayudarán y facilitarán al comprador el hecho de adquirir un préstamo hipotecario en condiciones mucho más ventajosas.

¿Por qué?
Por que si por ejemplo, el precio de venta de la vivienda unifamiliar, SIN cubierta solar fotovoltaica conectada a red, es de 225.000 euros, y el plazo de la hipoteca es a 25 años, el tipo de interés es de euribor más 0, 45 % y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) ascienden al 10 % del precio de compra, la cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.283 €/mes

Sin embargo si en el precio de venta de la vivienda unifamiliar, incluyéramos una planta solar fotovoltaica sobre cubierta por valor de 60.000 €, el precio ascendería a 285.000 euros.  Si en este caso el plazo de la hipoteca es el mismo: de 25 años, y el tipo de interés es el mismo: de euribor más 0, 45 %, y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) también son los mismos: ascendiendo éstos al 10 % del precio de compra, la cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.625 €/mes, cantidad ésta a la que descontaríamos la cantidad anteriormente citada de 628 €/mes por la facturación a tarifa fotovoltaica de la venta de energía eléctrica a la red eléctrica producida en la cubierta de la vivienda unifamiliar.

En total la cuota mensual que pagaríamos a la entidad bancaria prestamista ascendería a: 997 €/mes; con lo que obtendríamos un ahorro mensual de 286 €

Los bancos están interesados en financiar este tipo de proyectos y de viviendas productoras de energía solar, ya que el comprador aparte de demostrar su capacidad adquisitiva económica con los ingresos provenientes del trabajo, cuenta con unos ingresos adicionales que en este ejemplo sería de 625 €/mes de media, y garantizados por ley a 25 años con la compañía eléctrica distribuidora que obligada por mandato legal adquiere la energía producida sobre la cubierta del inmueble.

Después del periodo de los 25 años,  el propietario seguirá facturando la electricidad producida todos los meses a una tarifa mas baja y como mínimo a la que marque el mercado eléctrico, por tanto a partir de aquí todo seria beneficio.

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